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Direzione Patrimonio Immobiliare

La Direzione Patrimonio Immobiliare attua e supporta le politiche di Ateneo relative a iniziative strategiche di sviluppo edilizio.

Predispone la programmazione edilizia da sottoporre agli organi di governo e coordina gli interventi di costruzione, conservazione, adattamento e manutenzione del patrimonio immobiliare, sia edilizio che impiantistico.

Progetta, dirige e controlla i lavori, la certificazione e la verifica di conformità, a norme e regolamenti, delle opere realizzate e si occupa della progettazione, preventivazione e realizzazione degli allestimenti e arredi mobili, tecnici e didattici.

 

Alla Direzione “Patrimonio Immobiliare” afferiscono lo Staff di Direzione e i settori:

Progettazione
Manutenzione
Verifiche Tecniche e Servizi Patrimoniali
Amministrazione e Servizi Gestionali

 

Responsabile: Peppino D’Andrea
Via Sant’Antonio, 10 – 20122 Milano


Settore Progettazione

Il Settore gestisce il processo di progettazione finalizzato alla realizzazione di nuovi edifici, ristrutturazione, adeguamento e restauro di edifici esistenti, nonché l’acquisizione di nuove unità immobiliari, compresa la fornitura di arredi e attrezzature per rendere funzionali e fruibili gli spazi.

L’attività del Settore Progettazione, è articolata in due uffici:

  • Grandi opere
  • Opere minori

Gli uffici si occupano di organizzare, coordinare e controllare l’intero procedimento di progettazione, esecuzione, controllo e liquidazione di singoli progetti, svolgendo in particolare le funzioni di:

  • programmazione dei lavori, verifica e valutazione dell’andamento delle progettazioni e delle fasi esecutive
  • gestione delle opere, con la finalità di garantire il corretto avanzamento delle procedure d’appalto e affidamento.
  • assistenza ai professionisti esterni durante le varie fasi della progettazione, con attività di supporto tecnico, controllo e verifica delle soluzioni proposte, dei tempi di progettazione e del progetto finale
  • predisposizione di elaborati tecnico-economici, relazioni e individuazione degli standard progettuali, per garantire la corretta progettazione degli spazi didattici, amministrativi e di ricerca
  • predisposizione della documentazione necessaria per gli appalti e\o per contratti e ordinativi relativi a lavori, forniture, servizi e incarichi professionali. Verifica dei progetti e della relativa documentazione tecnico-amministrativa (capitolato d’oneri, prescrizioni tecniche, computi metrici, elenchi dei prezzi, ecc.)
  • controllo della direzione lavori esterna e interna, dell’operato degli ispettori di cantiere e dei direttori operativi.
  • controllo dei documenti contabili e di verifica della regolarità delle lavorazioni eseguite.

 

Gli uffici organizzano il lavoro per progetti con l’integrazione di competenze specialistiche e professionalità differenti che collaborano nella realizzazione delle opere. Per questo l’articolazione organizzativa del settore è caratterizzata da posizioni di profilo specialistico in base alle componenti delle opere

 

Responsabile: Cesare Merluzzi
Via Sant’Antonio,10 – 20122 Milano
Tel. 02 503.13430 – Fax 02 503.13402



Settore Manutenzione

Il Settore Manutenzione assicura la fruibilità degli immobili e il corretto funzionamento dei relativi impianti, nonché il mantenimento del valore e della preservazione delle prestazioni nel ciclo di vita utile del bene.

Sostiene il continuo adeguamento tecnico-normativo, il monitoraggio e la gestione dello stato conservativo degli edifici e degli impianti, attraverso la manutenzione effettuata su una rete complessa di edifici dislocati nella città di Milano e anche su un consistente numero di sedi ubicate in diverse province lombarde.

Il settore si articola in più uffici e figure specialistiche, posti sotto il coordinamento di un Capo Settore responsabile della programmazione degli interventi e della verifica della qualità e dell’efficacia tecnica e gestionale dei servizi, nonché della gestione del personale assegnato e dell’organizzazione interna.

Il settore si avvale del servizio di manutenzione integrato che interviene su opere impiantistiche, edili e affini, ascensori ed estintori.

L'organizzazione del Settore è principalmente orientata al decentramento del servizio sul territorio, affidato a due uffici territoriali – e relativi specialisti - articolati in relazione alla dimensione dell’area territoriale di competenza.

Gli uffici assicurano la programmazione operativa, il monitoraggio e il controllo degli interventi effettuati dalle ditte incaricate, presso le strutture universitarie dislocate nelle diverse aree di competenza:

  • Sede centrale ed edifici limitrofi
    si occupa degli edifici della sede centrale e delle aree limitrofe
  • Città Studi e sedi decentrate
    si occupa degli edifici delle aree di Città Studi 1 e 2, delle sedi decentrate e dei poli di Lodi e Crema

 

Responsabile: Tommaso Iazzetta
Via Sant’Antonio,10 – 20122 Milano
Tel. 02 503.13450 – Fax 02 503.13402



Settore Amministrazione e Servizi Gestionali

Il Settore Amministrazione e Servizi Gestionali si occupa della programmazione economica delle opere e degli interventi, dei procedimenti per gli affidamenti di lavori, forniture e servizi, della verifica della qualità ed efficienza della gestione dei contratti, nonché della gestione del personale assegnato e dell’organizzazione interna.

Il Settore Amministrazione e Servizi Gestionali, si articola in due uffici, con relative figure specialistiche:

  • Contabilità
  • Gestione Contratti e Assistenza Appalti

Gli Uffici concorrono allo svolgimento delle funzioni del Settore con attività:

  • amministrative e contabili dei processi di realizzazione di opere strategiche, nonché di opere di adeguamento e ristrutturazione, in collaborazione con il Settore Progettazione, e dei processi di manutenzione del patrimonio immobiliare in collaborazione con il Settore Manutenzione
  • di supporto alla Direzione Patrimonio Immobiliare, sia nelle fasi di valutazione degli investimenti che nella fase di gestione e controllo delle risorse e degli interventi
  • di affidamento degli appalti di progettazione, lavori, forniture e servizi, mediante l’espletamento di idonee procedure negoziate
  • di collaborazione con la Divisione Attività Legali nella gestione delle procedure e istruttorie per l’affidamento delle progettazioni a professionisti esterni, nonché per appalti di lavori, forniture e servizi
  • di gestione dei rapporti contrattuali con i progettisti e con le imprese incaricate dell’esecuzione dei lavori e delle forniture, delle attività connesse alle verifiche e al rispetto degli adempimenti contrattuali delle imprese appaltatrici, e di tutti gli adempimenti contrattuali, verifica e supervisione delle fasi di avanzamento lavori, fino al collaudo e alla liquidazione finale degli stessi
  • di programmazione, gestione, monitoraggio e rendicontazione dei budget assegnati
  • di collaborazione con il Settore Progettazione e con il Settore Manutenzione per la gestione dei rispettivi appalti e contabilità, e con il Settore Verifiche tecniche e Servizi patrimoniali nelle attività di richiesta e archiviazione delle certificazioni e per le dichiarazioni delle prestazioni eseguite
  • di gestione del sistema di controllo della qualità dei processi di competenza del Settore.
     

Responsabile: Mariangela Foti
Via Sant’Antonio,10 – 20122 Milano
Tel. 02 503.13410 – Fax 02 503.13402



Settore Verifiche tecniche e Servizi patrimoniali

Il Settore Verifiche Tecniche e Servizi Patrimoniali cura le attività di verifica tecnica delle progettazioni, la verifica delle preventivazioni e del costo delle prestazioni nonché l’acquisizione, la conservazione e la divulgazione delle certificazioni e dei dati patrimoniali, in supporto alle politiche di Ateneo relative ad iniziative strategiche di sviluppo edilizio.

Il Settore Verifiche tecniche e Servizi patrimoniali, si articola in 2 uffici - e relative figure specialistiche - che concorrono alla gestione dei dati patrimoniali e alla verifica tecnica delle preventivazioni:

  • Ufficio Servizi Patrimoniali
  • Ufficio Verifiche Preventivazioni

Gli uffici concorrono alla:

  • verifica di congruità e determinazione del giusto prezzo di mercato delle prestazioni, con valutazione economica dei preventivi per lavori e servizi relativi a opere semplici e interventi di manutenzione, e confronto con i prezzi di mercato
  • mantenimento del patrimonio immobiliare, con aggiornamento delle relative certificazioni - sia in riferimento sia alla normativa vigente che alle trasformazioni edilizie e impiantistiche apportate – con rilievi, verifiche e accertamenti catastali degli immobili
  • stipula dei contratti di locazione e delle convenzioni per l’utilizzo degli spazi, attraverso il coordinamento sia con le strutture interne che con enti esterni
  • conservazione delle certificazioni immobiliari e aggiornamento del fascicolo edificio
  • aggiornamento delle consistenze immobiliari, delle destinazioni d'uso e delle anagrafiche edili e impiantistiche all'interno dell'archivio informatizzato, in modo da rendere sempre disponibili dati amministrativi ed immobiliari degli edifici attendibili.

Responsabile: Matteo Balzarotti
Via Sant’Antonio,10 – 20122 Milano
Tel. 02 503.13440 – Fax 02 503.13402



Staff di Direzione

Afferiscono alla Direzione Patrimonio Immobiliare 4 Staff di Direzione:

  • Sistema Qualità e Audit
    Coordina l’attività di Controllo e Gestione del Sistema Qualità, con responsabilità sull’attuazione di procedure anche complesse.
    Opera in staff alla Direzione e trasversalmente ai Settori, con responsabilità sulla implementazione e gestione del Sistema di Qualità dei processi di competenza
     
  • Pianificazione e Monitoraggio Attività
    Coordina l’attività di pianificazione e programmazione, di concerto con la Direzione e i Settori.
    Opera in staff alla Direzione e trasversalmente a tutti i Settori della Direzione per la verifica, la pianificazione delle tempistiche delle procedure codificate dai quattro Settori e la programmazione delle opere.
  • Energy Manager
    È responsabile, ai sensi della Legge 10/9, della conservazione e dell’uso razionale dell'energia, attraverso l’individuazione di azioni, interventi, procedure e quanto altro necessario a tal fine. Assicura la predisposizione di bilanci energetici, in funzione anche dei parametri economici, e promuove la costante ottimizzazione e il miglioramento dei risultati.
     
  • Certificazioni Patrimoniali
    Verifica, valuta e programma, con la Direzione, le procedure finalizzate all’ottenimento di tutte le certificazioni richieste dalla normativa vigente per una corretta gestione del patrimonio immobiliare.